化妝樓 Things To Know Before You Buy

網上睇樓能幫助你更快捷地了解市面上的租盤，然而租盤的照片和影片可能和現實不符，因此需要親身睇樓，也可尋找有睇樓經驗的親戚朋友陪同。睇樓時也可留意屋苑的保安系統、電梯數目和單位座向，以及租住單位的鄰居。

如果是換樓自住還可以理解；如果要買樓投資，為何不去其它地區睇多些呢？

因此，拍板購買心儀物業前，記得先試試單位內的水龍頭及馬桶來去水，如果業主以關了總掣、沒有交水費等理由推搪，可能是有所隱瞞。

同樣檢查有沒有裂紋、水漬，油漆是否均勻。是否平滑、是否垂直，以及與天花的接口是否平直。

如準買家發然空鼓或可以鋤價，但要留意，假天花板上的漏水未必能順利修繕，原因是這類漏水可能涉及樓上住戶，需要入屋進行維修，樓上業主未必接受。

這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人並署。

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倘若該地產代理公司並不同意縮短委託期，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司購入原先委託的代理所介紹的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。

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讓他們可以在短短幾個月之內，掌握別人睇幾年樓的經驗。當然除了睇樓之外，還有很多事情需要準備，有機會再分享。

注意電插座：有些化妝樓會有電插座的問題，部分業主可能會因為沒有接通電線而用大型家具遮擋電插座。重新佈線是一項複雜的工程，因此這也是需要檢查的項目之一。

如果純粹為了有個地方自己住，不難。正如不少人說有能力就可以買，鍾意就可以買。然而，若是為了又住又賺，長遠來說想資產倍增和財務自由，那麼就要認真學習與實踐。

查冊是指查看土地登記冊和相關房屋文件，確認物業和業主資料。簽約前一定要進行查冊，可確認對方是否為業主本人，或房屋是否有任何業權問題。尤其是租用村屋，查冊能讓你清楚單位的地址和使用範圍。

睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。

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